技術文檔庫
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最低標為什麼在第五年變貴：飯店家具 LCC 折現模型
LCC 折現公式把 CapEx、OpEx、停房損失與殘值放在同一條時間軸，算出最低標由便宜轉貴的位置。300 房情境的假設值、量測值與不適用條件都標明。
便宜的家具，帳單什麼時候會回來：CapEx 與 OpEx 的交叉點
採購省下的 CapEx 不會消失，只是換到 OpEx 底下。一組 300 房、ADR 6,000 元、折現率 7% 的情境，算出維修與停房損失在第 18 至 24 個月追平價差。
飯店翻新 ROI 取決於固裝留用與否，而留用要先量三項
固裝骨架留或拆，由三個現場量測值判定：平衡含水率 8~12%、M8 鎖點扭力 ≥ 35 N·m、TVOC ≤ 0.5 mg/m³。附 4 階診斷決策樹與 300 房回收期試算假設。
FF&E 備料走 JIT 還是安全庫存，取決於前置期變異
前置期變異幅度決定哪些料號該壓 45 天實體安全庫存、哪些留在 JIT。含延宕成本（Cost of Delay）模型的試算假設、緩衝不適用的品項與白胚 FAT 驗收。
打樣房該驗哪五件事，才擋得住 300 間房的重工
放行 300 間房大貨前，打樣房要簽掉五項實測——3D 點雲對泥作公差、MEP 30 秒快拆、30 kg 行李箱動線、房務推車淨空、72 小時空調循環。
翻房與檢修的兩段工時：家具幾何在深化圖上就定了
床底淨空、抗指紋檯面與磁吸檢修面板，決定房務每天重複的動作次數。給出 ≥ 150 mm 淨空、15 秒快拆等驗收條件，與 300 房 OpEx 試算的完整假設。
漂綠家具的碳排，是 10 年耐用款的 3.8 倍
「環保材質」不記錄服役年限，碳會計只算發生次數。以 10 年、每 2.5 年重置、含海運與掩埋的情境試算，早壞家具的範疇三碳排約為耐用款的 3.8 倍。
JIS F☆☆☆☆ 板材過關，不等於房間空氣過關
板材的 JIS A 1460 乾燥器報告過關，房間空氣未必過關：封邊膠與面漆會再加逸散。ASTM E1333、ISO 16000 艙體數據怎麼看，300 房通風期試算的假設。
價值工程能動的只有看不見的那一半，面材不進替代清單
面材換印刷紙皮、角材減料、五金不標循環次數，是材料降級不是價值工程。F/C 功能成本比與 10 年 TCO 的界線：結構與五金可動，視覺面材不進替代清單。